హైదరాబాద్ ‘రియల్’ ఎప్పటికీ తగ్గేదేలే

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరోసారి తన క్రేజ్ ను నిరూపించుకుంది. నగర అభివృద్ధి, ఐటీ రంగ విస్తరణ, ఆధునిక అనుసంధాన మార్గాల పెంపు వంటి అంశాలు పెట్టుబడిదారులను ఇక్కడకు ఆకర్షిస్తున్నాయి. దీనికి తాజా ఉదాహరణగా గచ్చిబౌలిలోని వాణిజ్య భూములకు జరిగిన వేలం నిలిచింది. ఈ వేలంలో ఒక స్క్వేర్ యార్డు ధర రికార్డు స్థాయిలో రూ. 2.22 లక్షలు పలికి, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సత్తాను మరోసారి చాటింది.

-గచ్చిబౌలిలో వాణిజ్య భూముల వేలం: భారీ స్పందన

రంగారెడ్డి జిల్లా శేరిలింగంపల్లి పరిధిలోని అత్యంత కీలకమైన ప్రాంతమైన గచ్చిబౌలిలో ఒక స్క్వేర్ యార్డు ధర రూ. 2.22 లక్షలకు పైగా పలకడం రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాల్లో చర్చనీయాంశంగా మారింది. తెలంగాణ రాష్ట్ర హౌసింగ్ బోర్డు ఆధ్వర్యంలో నిర్వహించిన ఈ వేలంలో 53 మంది పెట్టుబడిదారులు ఉత్సాహంగా పాల్గొన్నారు. గచ్చిబౌలిలోని నాలుగు ల్యాండ్ పార్సెల్స్‌కు అనూహ్యమైన స్పందన వచ్చింది. మొత్తం 1,487 గజాలను వేలానికి ఉంచగా, వాటికి కనీస ధర రూ. 1.2 లక్షలుగా నిర్ణయించారు. అయితే అంచనాలకు మించి డిమాండ్ ఉండటంతో చివరికి ధర ఏకంగా రూ. 2.22 లక్షలకు చేరింది. ఈ ఒక్క వేలం ద్వారానే ప్రభుత్వానికి రూ. 33 కోట్ల ఆదాయం లభించింది. ఈ భారీ ధరలు గచ్చిబౌలి ప్రాంతానికి ఉన్న ప్రాముఖ్యతను, భవిష్యత్తు వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని స్పష్టంగా సూచిస్తున్నాయి.

- ఇతర ప్రాంతాల్లో మిశ్రమ స్పందన

గచ్చిబౌలిలో భూములకు భారీ డిమాండ్ కనిపించినప్పటికీ, ఇతర ప్రాంతాల్లో జరిగిన వేలాలకు మిశ్రమ స్పందన వచ్చింది. మెదక్ జిల్లా కుత్బుల్లాపూర్ నియోజకవర్గంలోని చింతల్ ప్రాంతంలో మిడ్ ఇన్‌కమ్ గ్రూప్ (MIG)కు సంబంధించిన 10 ప్లాట్లను వేలానికి ఉంచారు. అయితే, వీటిలో కేవలం 3 ప్లాట్లు మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి. వీటి ద్వారా ప్రభుత్వానికి రూ. 8.11 కోట్ల ఆదాయం సమకూరింది. అలాగే, బచ్చుపల్లి ప్రాంతంలో 8 ప్లాట్లను వేలానికి ఉంచగా, 4 ప్లాట్లు విక్రయమయ్యాయి. ఈ ప్రాంతంలోని బి-1 బ్లాక్, ఎఫ్ 17 ప్లాట్ రూ. 18.21 లక్షల ధరకు అమ్ముడైంది.

- ప్రభుత్వానికి రూ. 65 కోట్ల ఆదాయం

మొత్తంగా హౌసింగ్ బోర్డు నిర్వహించిన ఈ వేలం ప్రక్రియ ద్వారా తెలంగాణ ప్రభుత్వానికి రూ. 65 కోట్ల ఆదాయం లభించింది. ఇందులో సింహభాగం గచ్చిబౌలిలో జరిగిన వేలం ద్వారానే రూ. 55.56 కోట్లు వచ్చిందని హౌసింగ్ బోర్డు కమిషనర్ గౌతమ్ తెలిపారు. గచ్చిబౌలిలో వచ్చిన ఈ భారీ ఆదాయం, ఇతర ప్రాంతాల కంటే ఈ ప్రాంతానికి ఉన్న అధిక డిమాండ్‌ను స్పష్టం చేస్తోంది.

-గచ్చిబౌలికి ఎందుకు ఇంత డిమాండ్?

ఈ విజయవంతమైన వేలం మరోసారి గచ్చిబౌలిలోని స్థలాలకు ఉన్న అపారమైన డిమాండ్‌ను రుజువు చేసింది. రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం.. ఈ ప్రాంతానికి ఇంత ప్రాధాన్యత ఉండటానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. గచ్చిబౌలి హైదరాబాద్‌లోని ప్రధాన ఐటీ హబ్. ఇక్కడ నిరంతరం ఐటీ కంపెనీలు విస్తరిస్తుండటం, కొత్త కంపెనీలు రావడంతో వాణిజ్య కార్యకలాపాలకు అధిక డిమాండ్ ఏర్పడుతుంది. ఈ ప్రాంతం నగరంలోని ఇతర ముఖ్య ప్రాంతాలతో అద్భుతమైన రోడ్డు నెట్‌వర్క్, ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు అనుసంధానంతో అనుసంధానించబడి ఉంది. ఇది వ్యాపారాలకు, నివాసితులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలతో కూడిన పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, షాపింగ్ మాల్స్, వినోద కేంద్రాలు వంటి ఆధునిక మౌలిక సదుపాయాలు గచ్చిబౌలిలో విస్తృతంగా అభివృద్ధి చెందాయి. హైదరాబాద్ అభివృద్ధి, స్థిరమైన ప్రభుత్వం, అనుకూలమైన విధానాలు పెట్టుబడిదారులలో విశ్వాసాన్ని నింపాయి, ఫలితంగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెరుగుతున్నాయి.

గచ్చిబౌలిలో భూముల ధరల పెరుగుదల హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలాన్ని, భవిష్యత్తు వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని స్పష్టంగా చూపుతుంది. ఈ రికార్డు ధరలు నగరం యొక్క ఆర్థిక పురోగతికి, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క స్థిరత్వానికి నిదర్శనంగా నిలుస్తున్నాయి.