బెంగళూరులో ఇళ్ల ధరలు 40 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం

భారతదేశ ఐటీ రాజధానిగా 'సిలికాన్ వ్యాలీ ఆఫ్ ఇండియా'గా పిలవబడే బెంగళూరు నగరం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సరికొత్త రికార్డుల దిశగా దూసుకుపోతోంది. అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ సేవల సంస్థ ‘కొల్లియర్స్’ విడుదల చేసిన తాజా నివేదిక ప్రకారం.. నగరంలోని కీలక ప్రాంతాల్లో గృహ ధరలు రాబోయే కొన్నేళ్లలో ఏకంగా 40 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. మౌలిక సదుపాయాల కల్పన, మెట్రో విస్తరణ, పెరుగుతున్న టెక్ ఉపాధి అవకాశాలు ఈ వృద్ధికి ప్రధాన చోదకశక్తిగా మారుతున్నాయి.

టెక్ టాలెంట్‌లో తిరుగులేని బెంగళూరు

1990ల నుండి సాంకేతిక రంగంలో అగ్రగామిగా ఉన్న బెంగళూరు.. ప్రస్తుతం ప్రపంచవ్యాప్తంగా టెక్ టాలెంట్ లభ్యతలో అగ్రస్థానంలో నిలిచింది. నివేదిక ప్రకారం ప్రపంచంలోని రెండవ స్థానంలో ఉన్న నగరంతో పోలిస్తే బెంగళూరులో దాదాపు రెట్టింపు సంఖ్యలో సాంకేతిక నిపుణులు అందుబాటులో ఉన్నారు. ఈ అపారమైన మానవ వనరుల కారణంగానే గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు (జీసీసీలు), స్టార్టప్‌లు, భారీ పరిశ్రమలు బెంగళూరును తమ ప్రధాన కేంద్రంగా ఎంచుకుంటున్నాయి. ఈ పారిశ్రామిక వృద్ధి సహజంగానే నివాస గృహాలకు భారీ డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తోంది.

మౌలిక వసతులే రియల్ ఎస్టేట్ ఇంజిన్లు

నగర అభివృద్ధిలో ప్రస్తుతం మౌలిక సదుపాయాల విస్తరణ కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది. నూతన రోడ్లు, ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు, అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయ విస్తరణ.. ముఖ్యంగా మెట్రో రైల్ నెట్‌వర్క్ నగర రూపురేఖలను మార్చివేస్తున్నాయి. ఇప్పటికే అందుబాటులో ఉన్న పర్పుల్, గ్రీన్ లైన్లు ఆయా ప్రాంతాల్లో వాణిజ్య, నివాస రంగాల అభివృద్ధిని వేగవంతం చేశాయి. ఇటీవల ప్రారంభమైన యెల్లో లైన్ ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ వంటి ఐటీ హబ్‌లకు కనెక్టివిటీని పెంచింది. రాబోయే పింక్ లైన్ నగర కేంద్రం, దక్షిణ ప్రాంతాల మధ్య ప్రయాణ సమయాన్ని తగ్గించడమే కాకుండా ఆ ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలకు రెక్కలు తొడిగే అవకాశం ఉంది. ఔటర్ రింగ్ రోడ్‌ను కెంపెగౌడ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయంతో కలిపే బ్లూ లైన్ అందుబాటులోకి వస్తే ఉత్తర బెంగళూరు దేశంలోనే అత్యంత ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ హబ్‌గా మారుతుందని అంచనా.

ఆఫీస్ స్పేస్.. అద్దెల పెరుగుదల

కేవలం నివాస గృహాలే కాకుండా ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్ కూడా భారీగా ఉండబోతోంది. రాబోయే రెండేళ్లలో సెంట్రల్ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (సీబీడీ), ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ, ఎస్‌బీడీ-2 వంటి ప్రాంతాల్లో సుమారు 7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్ ఏర్పడవచ్చని కొల్లియర్స్ అంచనా వేసింది. దీనివల్ల కమర్షియల్ అద్దెలు 5-10 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఇది పరోక్షంగా ఆయా కార్యాలయాల సమీపంలో నివసించాలనుకునే వారి సంఖ్యను పెంచి ఇళ్ల విక్రయాలను, అద్దెలను ప్రభావితం చేస్తుంది.

పారిశ్రామిక, గిడ్డంగి రంగం

ఐటీతో పాటు తయారీ, గిడ్డంగి రంగాల్లో కూడా బెంగళూరు దూసుకుపోతోంది. బొమ్మసాంద్ర, జిగాని, హరొహಳ್ಳಿ వంటి పారిశ్రామిక ప్రాంతాల్లో సుమారు 1-2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల మేర డిమాండ్ ఏర్పడనుంది. ఇ-కామర్స్ సంస్థల విస్తరణ, స్థానిక తయారీ రంగానికి ప్రభుత్వం ఇస్తున్న ప్రోత్సాహకాలు ఇందుకు ప్రధాన కారణం.

మొత్తం మీద బెంగళూరు కేవలం ఒక సాఫ్ట్‌వేర్ హబ్‌గానే కాకుండా ప్రపంచ స్థాయి మౌలిక వసతులు కలిగిన మెగా సిటీగా రూపాంతరం చెందుతోంది. పెరుగుతున్న జనాభా, విస్తరిస్తున్న మెట్రో నెట్‌వర్క్, అంతర్జాతీయ పెట్టుబడుల వెల్లువ కారణంగా బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రాబోయే ఐదేళ్లలో పెట్టుబడిదారులకు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు అత్యంత లాభదాయకమైన కేంద్రంగా నిలవనుంది. ధరల పెరుగుదల 40 శాతానికి చేరువలో ఉండటంతో, ఇప్పుడే పెట్టుబడి పెట్టడం సరైన నిర్ణయమని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.