రియల్టీలో రెండో స్థానంలో కి హైదరాబాద్!
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నిధుల ప్రవాహం కొనసాగింది. ఈ ఏడాది జనవరి–మార్చి (క్యూ1) మధ్య కాలంలో దేశవ్యాప్తంగా 922 మిలియన్ డాలర్ల సంస్థాగత పెట్టుబడులు రాగా.. ఇందులో 41 శాతం అంటే 384 మిలియన్ డాలర్ల ఇన్వెస్ట్ మెంట్స్ హైదరాబాద్ రియల్టీ రంగంలోకి వచ్చాయని జేఎల్ ఎల్ నివేదిక వెల్లడించింది. ఫీనిక్స్ వంటి పలు నిర్మాణ సంస్థలు నగరంలో కొత్త అభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్ లు ప్రారంభించడమే ఈ వృద్ధికి కారణమని తెలిపింది. గతేడాది క్యూ1లో హైదరాబాద్లోకి 100 మిలియన్ డాలర్ల పెట్టుబడులు వచ్చాయి. ప్రస్తుతం భారత్ లోనే నెంబర్-2 స్థానానికి చేరుకుంది హైదరాబాద్ రియల్టీ మార్కెట్.
అవును, నివాస ప్రాంతాల ధరల లెక్కలు తీస్తే భారత్ లో హైదరాబాద్ ది రెండో స్థానం. మొదటి స్థానాన్ని ముంబై నిలుపుకోవడంలో పెద్ద విశేషమేమీ లేదు కానీ, ఒక దక్షిణాది నగరం అందులోనూ బెంగళూరుని తలదన్ని హైదరాబాద్ ముందుకెళ్లడమంటే విశేషమే. తాజా లెక్కల ప్రకారం ముంబైలో సరాసరి చదరపు అడుగు స్థలం ఖరీదు 9600 రూపాయల నుంచి 9800 రూపాయల వరకు ఉంది. అంటే సగటున చదరపు అడుగు ధర 9670 రూపాయలు పలుకుతోంది. ఆ తర్వాత రెండో స్థానంలో ఉన్న హైదరాబాద్ లో చదరపు అడుగు ఖరీదు 5751 రూపాయలుగా ఉంది. మూడో స్థానంలో ఉన్న బెంగళూరులో చదరపు అడుగు ఖరీదు సగటున రూ.5470గా ఉంది. చెన్నైలో 5370 రూపాయలు, పుణెలో 5070 రూపాయలు పలుకుతోంది.
దేశ రాజధాని ఢిల్లీలో మాత్రం చదరపు అడుగు ధర 4370 రూపాయలు మాత్రమే ఉండటం విశేషం. నివాస స్థలాల ధరలు ఎక్కువగా ఉన్న లిస్ట్ లో దక్షిణాది మూడు రాష్ట్రాలు వరుసగా 2, 3, 4 స్థానాల్లో ఉండటం మరో విశేషం. జులై నుంచి సెప్టెంబర్ మధ్య భాగంలో హైదరాబాద్ లో భారీ సంఖ్యలో స్థలాలు చేతులు మారాయి. కొత్తగా వేసిన వెంచర్లలో 7,812 యూనిట్లు అమ్ముడు కావడంతో రియల్ బూమ్ ఏకంగా 222 శాతం పెరిగింది. ఏడాది యావరేజ్ తీసుకుంటే 140 శాతం పెరుగుదల కనిపించింది. బాచుపల్లి, తెల్లాపూర్, గండిపేట, దుండిగల్, మియాపూర్ లో ఎక్కువగా రియల్ వ్యాపారం జరిగింది.
రెండేళ్లుగా హైదరాబాద్ లో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం కాస్త మందగించినా , గడచిన మూడు నెలల కాలంలో మాత్రం పెద్దఎత్తున వ్యాపారం జరిగిందని తెలుస్తోంది. అయితే, స్థలాల రేట్లు తక్కువగా ఉన్నా రియల్ వ్యాపారంలో మాత్రం ఇప్పటికీ ఢిల్లీదే పైచేయి. తక్కువ వడ్డీరేట్లు, ఇతరత్రా ప్రభుత్వం నుంచి అందే సౌకర్యాలతో.. చాలామంది ఢిల్లీలో ఇళ్లు కొనడానికి ముందడుగేస్తున్నారు. ప్రస్తుతం నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు పెరగడంతో ఇళ్ల ధరలు కూడా విపరీతంగా పెరిగాయి. అయితే హైదరాబాద్ లో రియల్ వ్యాపారులు మాత్రం, కొంతమేర తమ లాభాలను తగ్గించుకుంటూ డిస్కౌంట్లు ఇవ్వడం విశేషం.
అవును, నివాస ప్రాంతాల ధరల లెక్కలు తీస్తే భారత్ లో హైదరాబాద్ ది రెండో స్థానం. మొదటి స్థానాన్ని ముంబై నిలుపుకోవడంలో పెద్ద విశేషమేమీ లేదు కానీ, ఒక దక్షిణాది నగరం అందులోనూ బెంగళూరుని తలదన్ని హైదరాబాద్ ముందుకెళ్లడమంటే విశేషమే. తాజా లెక్కల ప్రకారం ముంబైలో సరాసరి చదరపు అడుగు స్థలం ఖరీదు 9600 రూపాయల నుంచి 9800 రూపాయల వరకు ఉంది. అంటే సగటున చదరపు అడుగు ధర 9670 రూపాయలు పలుకుతోంది. ఆ తర్వాత రెండో స్థానంలో ఉన్న హైదరాబాద్ లో చదరపు అడుగు ఖరీదు 5751 రూపాయలుగా ఉంది. మూడో స్థానంలో ఉన్న బెంగళూరులో చదరపు అడుగు ఖరీదు సగటున రూ.5470గా ఉంది. చెన్నైలో 5370 రూపాయలు, పుణెలో 5070 రూపాయలు పలుకుతోంది.
దేశ రాజధాని ఢిల్లీలో మాత్రం చదరపు అడుగు ధర 4370 రూపాయలు మాత్రమే ఉండటం విశేషం. నివాస స్థలాల ధరలు ఎక్కువగా ఉన్న లిస్ట్ లో దక్షిణాది మూడు రాష్ట్రాలు వరుసగా 2, 3, 4 స్థానాల్లో ఉండటం మరో విశేషం. జులై నుంచి సెప్టెంబర్ మధ్య భాగంలో హైదరాబాద్ లో భారీ సంఖ్యలో స్థలాలు చేతులు మారాయి. కొత్తగా వేసిన వెంచర్లలో 7,812 యూనిట్లు అమ్ముడు కావడంతో రియల్ బూమ్ ఏకంగా 222 శాతం పెరిగింది. ఏడాది యావరేజ్ తీసుకుంటే 140 శాతం పెరుగుదల కనిపించింది. బాచుపల్లి, తెల్లాపూర్, గండిపేట, దుండిగల్, మియాపూర్ లో ఎక్కువగా రియల్ వ్యాపారం జరిగింది.
రెండేళ్లుగా హైదరాబాద్ లో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం కాస్త మందగించినా , గడచిన మూడు నెలల కాలంలో మాత్రం పెద్దఎత్తున వ్యాపారం జరిగిందని తెలుస్తోంది. అయితే, స్థలాల రేట్లు తక్కువగా ఉన్నా రియల్ వ్యాపారంలో మాత్రం ఇప్పటికీ ఢిల్లీదే పైచేయి. తక్కువ వడ్డీరేట్లు, ఇతరత్రా ప్రభుత్వం నుంచి అందే సౌకర్యాలతో.. చాలామంది ఢిల్లీలో ఇళ్లు కొనడానికి ముందడుగేస్తున్నారు. ప్రస్తుతం నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు పెరగడంతో ఇళ్ల ధరలు కూడా విపరీతంగా పెరిగాయి. అయితే హైదరాబాద్ లో రియల్ వ్యాపారులు మాత్రం, కొంతమేర తమ లాభాలను తగ్గించుకుంటూ డిస్కౌంట్లు ఇవ్వడం విశేషం.