ఏఐ విప్లవం: హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ సామ్రాజ్యం కుప్పకూలుతుందా?

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గత రెండు దశాబ్దాలుగా ఒక అప్రతిహత విజయయాత్రను కొనసాగిస్తోంది. గచ్చిబౌలి నుంచి కోకాపేట వరకు, హైటెక్ సిటీ నుంచి ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ వరకు ఎక్కడ చూసినా ఆకాశాన్ని తాకే భవనాలు, వేల కోట్ల పెట్టుబడులు కనిపిస్తున్నాయి. అయితే ఇప్పుడు ఐటీ రంగంలో పెనుమార్పులు తెస్తున్న కృత్రిమ మేధ ఈ రియల్ ఎస్టేట్ సామ్రాజ్యాన్ని కుప్పకూలుస్తుందా? ఐటీ ఉద్యోగుల అద్దెలపై ఆధారపడ్డ ఇన్వెస్టర్ల పరిస్థితి ఏంటి? అనే అంశాలపై ఇప్పుడు ఒక లోతైన విశ్లేషణ అవసరం.

ఐటీ పునాదుల పైనే రియల్ ఎస్టేట్ కోటలు

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి ప్రధాన ఇంజిన్ ఐటీ రంగం. మైక్రోసాఫ్ట్, గూగుల్, అమెజాన్ వంటి దిగ్గజ సంస్థలు ఇక్కడ తమ అతిపెద్ద క్యాంపస్‌లను ఏర్పాటు చేయడంతో లక్షలాది మంది సాఫ్ట్‌వేర్ ఉద్యోగులు నగరానికి వలస వచ్చారు. ఉద్యోగుల రాకతో వెస్ట్ హైదరాబాద్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్‌లకు విపరీతమైన అద్దె గిరాకీ ఏర్పడింది. కేవలం అద్దె ఆదాయం కోసమే వేలాది మంది ఎన్నారైలు, స్థానిక ఇన్వెస్టర్లు ఇక్కడ ఫ్లాట్లు కొనుగోలు చేశారు. హోటళ్లు, పిజిలు, షాపింగ్ మాల్స్ అన్నీ ఈ ఐటీ ఎకోసిస్టమ్ చుట్టూనే నిర్మితమయ్యాయి.

ఏఐ ఎంట్రీ: ఐటీ కొలువులకు ముప్పు?

ప్రస్తుతం ఏఐ అనేది కేవలం ఒక సాంకేతికత మాత్రమే కాదు, అది పని చేసే విధానాన్నే మార్చేస్తోంది. గతంలో 100 మంది చేసే కోడింగ్, టెస్టింగ్ లేదా డేటా అనాలిసిస్ పనులను ఇప్పుడు AI టూల్స్ సహాయంతో 20-30 మందే పూర్తి చేస్తున్నారు. పెద్ద ఐటీ కంపెనీలు తమ క్యాంపస్ రిక్రూట్‌మెంట్‌లను గణనీయంగా తగ్గించాయి. ఫ్రెషర్స్‌కు అవకాశాలు తగ్గడం వల్ల నగరానికి కొత్తగా వచ్చే వారి సంఖ్య తగ్గుతోంది. తక్కువ మందితో ఎక్కువ పని జరగడం వల్ల ఆఫీస్ స్పేస్ అవసరం కూడా తగ్గుతోంది. ఏఐ ఆధారిత పనులను ఎక్కడి నుంచైనా చేసే వీలుండటంతో ఆఫీసుల వద్దే ఉండాలనే నిబంధనలు సడలుతున్నాయి.

రెంటల్ క్రైసిస్ (అద్దె సంక్షోభం) పొంచి ఉందా?

హైదరాబాద్‌లోని చాలా మంది ఇన్వెస్టర్లు భారీ లోన్లు తీసుకుని ఫ్లాట్లు కొన్నారు. నెలకు వచ్చే అద్దెతోనే ఈఎంఐలు కట్టాలనేది వారి ప్లాన్. కానీ ఏఐ ప్రభావంతో పరిస్థితులు మారితే ఐటీ నియామకాలు మందగిస్తే, అద్దెకు ఉండేవారు దొరకక ఫ్లాట్లు ఖాళీగా ఉండే ప్రమాదం ఉంది. డిమాండ్ కంటే సప్లై ఎక్కువైతే అద్దెలు తగ్గక తప్పదు. ఇది ఇన్వెస్టర్ల లెక్కలను తలకిందులు చేస్తుంది. అద్దెలు రాక, ఈఎంఐలు భారమైతే ఇన్వెస్టర్లు తమ ఆస్తులను అమ్మకానికి పెడతారు. ఒకేసారి చాలా మంది అమ్మకానికి వస్తే ధరలు పడిపోయే అవకాశం ఉంటుంది.

మార్కెట్ కుప్పకూలుతుందా?

అయితే పరిస్థితి అంత భయంకరంగా ఉండకపోవచ్చని కొందరు నిపుణుల వాదన. దీనికి కారణాలు ఉన్నాయి. ఏఐ వల్ల పాత రకం ఉద్యోగాలు పోయినా ఏఐ డెవలపర్లు, డేటా సైంటిస్టులు, ప్రాంప్ట్ ఇంజనీర్లు వంటి హై-పెయింగ్ జాబ్స్ పెరుగుతాయి. ఈ విభాగంలో వచ్చే ఉద్యోగుల కొనుగోలు శక్తి ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఇది లగ్జరీ హౌసింగ్ సెగ్మెంట్‌కు ప్లస్ అవుతుంది. హైదరాబాద్ ఇప్పుడు కేవలం ఐటీ మీదనే ఆధారపడటం లేదు. ఫార్మా & బయోటెక్ రంగాల్లో జీనోమ్ వ్యాలీ వంటి ప్రాంతాలు ప్రపంచ స్థాయి గుర్తింపు పొందాయి. అమెజాన్, మైక్రోసాఫ్ట్ వంటి సంస్థలు వేల కోట్లతో ఇక్కడ డేటా సెంటర్లను నిర్మిస్తున్నాయి. ఎలక్ట్రానిక్స్ , డిఫెన్స్ రంగాలు ఇక్కడ వేగంగా విస్తరిస్తున్నాయి.

మౌలిక సదుపాయాలు

రీజినల్ రింగ్ రోడ్, మెట్రో రెండో దశ విస్తరణ వల్ల కేవలం వెస్ట్ హైదరాబాద్ మాత్రమే కాకుండా నగరం నలుమూలలా వృద్ధి చెందుతోంది. దీనివల్ల రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ కేవలం ఐటీ ప్రాంతాలకే పరిమితం కాకుండా వికేంద్రీకరణ జరుగుతోంది.ప్రస్తుత తరుణంలో గుడ్డిగా పెట్టుబడి పెట్టడం ప్రమాదకరం. ఇన్వెస్టర్లు జాగ్రత్తగా వ్యవహరించాలి. కేవలం ఐటీపైనే ఆధారపడవద్దు. కేవలం బ్యాచిలర్స్ లేదా ఐటీ ఎంప్లాయిస్ మీదనే ఆధారపడే ప్రాంతాల కంటే, ఫ్యామిలీలు ఉండేందుకు ఇష్టపడే అన్ని వసతులు ఉన్న ప్రాంతాలను ఎంచుకోవాలి. మీ ఆదాయంలో 40% కంటే ఎక్కువ ఈఎంఐలకు వెళ్లకుండా చూసుకోవడం ఉత్తమం. మార్కెట్ ఒడిదుడుకుల్లో ఉన్నప్పుడు బ్రాండెడ్ బిల్డర్లు , మంచి లోకేషన్ ఉన్న ప్రాజెక్టులు మాత్రమే నిలబడతాయి.

ఏఐ వల్ల హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ "కుప్పకూలుతుంది" అనడం కంటే "మార్పు చెందుతుంది" అనడం సరైనది. ఇదివరకు ఉన్న విపరీతమైన అద్దెలు కొంత స్థిరీకరణకు లోనవుతాయి. కేవలం అద్దెల కోసం కొనే వారి కంటే సొంతంగా ఉండటానికి కొనే వారి సంఖ్య పెరుగుతుంది. ఐటీ ఉద్యోగాల స్వరూపం మారినా హైదరాబాద్‌కున్న భౌగోళిక అనుకూలత, ప్రభుత్వం కల్పిస్తున్న మౌలిక సదుపాయాల వల్ల ఈ నగరం తన క్రేజ్‌ను కోల్పోదు. అయితే, ఇన్వెస్టర్లు మాత్రం ఇకపై జాగ్రత్తగా అడుగులు వేయాల్సిన సమయం ఆసన్నమైంది.