భూ విలువ : ఏపీలో ఎకరానికి తెలంగాణలో రెండు ఎకరాలు

కేసీఆర్ హయాంలో రైతు బంధు, రైతులకు ప్రోత్సాహకాలు.. కాళేశ్వరం సాగునీటితో తెలంగాణలోని భూముల ధరలు ఆకాశాన్ని అంటుతుండేవి. ఆంధ్రప్రదేశ్‌తో పోలిస్తే అనేక రెట్లు ఎక్కువగా ఉండేవి. అయితే, ప్రస్తుత పరిస్థితి పూర్తిగా తారుమారైంది. ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ఒక ఎకరం అమ్మితే తెలంగాణలో రెండు ఎకరాలు కొనుగోలు చేయవచ్చని మాజీ మంత్రి హరీశ్ రావు ఇటీవల చేసిన వ్యాఖ్యలు రాష్ట్రంలో భూముల ధరల పతనంపై తీవ్ర చర్చకు దారితీశాయి. ఒకప్పుడు తెలంగాణలో ఒక ఎకరం అమ్మితే ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో పది ఎకరాలు వచ్చేదని, ఇప్పుడు సీన్ రివర్స్ అయిందని ఆయన పేర్కొన్నారు. ఈ మార్పు వెనుక ఉన్న కారణాలు ఏమిటి? ప్రస్తుత ప్రభుత్వ పాలన దీనిపై ఎలా ప్రభావం చూపుతోంది? అన్నది తెలుసుకుందాం.

-ఎందుకు వార్తల్లోకి వచ్చింది?

హరీశ్ రావు ఇటీవల సిద్దిపేట జిల్లా గంగాపూర్ గ్రామాన్ని సందర్శించారు. అక్కడ రైతులు తమ భూములు అమ్ముదామన్నా, కొనుగోలుదారులు లేక అమ్మకాలు జరగడం లేదని ఆయనకు మొరపెట్టుకున్నారు. ఈ సందర్భంగా హరీశ్ రావు మాట్లాడుతూ "ఒకప్పుడు రూ.40 లక్షలు ఉన్న ఎకరం భూమి ఇప్పుడు రూ.20 లక్షలకే పడిపోయింది. ఈ రేట్లు రేవంత్ రెడ్డి ప్రభుత్వం వచ్చిన రెండు సంవత్సరాల్లోనే ఇలా తగ్గిపోయాయి" అంటూ ప్రస్తుత ప్రభుత్వంపై తీవ్ర విమర్శలు చేశారు. ఈ వ్యాఖ్యలు తెలంగాణలో భూముల ధరల పతనంపై విస్తృత చర్చకు దారితీశాయి.

మారుతున్న భూముల విలువ..

హరీశ్ రావు వ్యాఖ్యానించినట్టుగా చూస్తే, భూముల విలువలు పూర్తిగా పడిపోయాయి. గతంలో తెలంగాణలో 1 ఎకరం అమ్మితే, ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో 10 ఎకరాలు కొనగలిగే స్థితి ఉండేది. ప్రస్తుతం ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో 1 ఎకరం అమ్మితే, తెలంగాణలో 2 ఎకరాలు కొనగలిగే స్థితి వచ్చింది. ఇది తెలంగాణలో భూముల విలువల పతనాన్ని స్పష్టంగా సూచిస్తోంది.

-పాలన ప్రభావం ఉందా?

హరీశ్ రావు మాటల ప్రకారం, ప్రస్తుతం తెలంగాణలో భూముల ధరలపై ప్రస్తుత ప్రభుత్వ పాలన ప్రతికూలంగా ప్రభావం చూపుతోంది. భూముల ధరల పతనానికి దోహదపడే కొన్ని అంశాలున్నాయి.. భూములపై పెట్టుబడులు తగ్గడం భూముల మార్కెట్‌ను మందగింపజేస్తుంది. కొత్త పరిశ్రమలు, ప్రాజెక్టుల రాక మందగించడంతో భూముల డిమాండ్ తగ్గుతుంది. వ్యవసాయ భూముల మార్కెట్ మందగించడం కూడా కారణం. వ్యవసాయ రంగంలో అనిశ్చితి, పంటల ధరల హెచ్చుతగ్గులు, నీటిపారుదల సమస్యలు వంటివి వ్యవసాయ భూముల విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి.పర్యావరణ అనుమతులు, అభివృద్ధి ప్రణాళికలలో ఆలస్యం.. పెద్ద ఎత్తున భూములు అవసరమయ్యే ప్రాజెక్టులకు పర్యావరణ అనుమతులు లభించడంలో ఆలస్యం లేదా అభివృద్ధి ప్రణాళికలలో విళంబం భూముల ధరలపై ప్రభావం చూపుతుంది. భూసేకరణ విధానాలు, భూముల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలు, పన్ను విధానాలు కూడా భూముల మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తాయి.

భూముల విలువ ఒక ప్రాంత ఆర్థిక స్థితిగతులకు ప్రతిబింబం. తెలంగాణలో భూముల విలువ తగ్గడం రైతులకు ఆర్థికంగా తీవ్ర ఎదురుదెబ్బతీయొచ్చు. అంతేకాకుండా ఇది రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థపై కూడా ప్రతికూల ప్రభావం చూపుతుంది. ఈ పరిస్థితిని అధిగమించడానికి ప్రభుత్వం వెంటనే స్పందించాల్సిన అవసరం ఉంది. భూముల మార్కెట్ తిరిగి బలపడేలా, పెట్టుబడులను ఆకర్షించేలా, వ్యవసాయ రంగానికి ప్రోత్సాహం అందించేలా చర్యలు తీసుకోవాలి. భూముల ధరల పతనం వెనుక గల వాస్తవ పరిస్థితులపై సమగ్ర అధ్యయనం చేసి, తగిన పరిష్కారాలను కనుగొనడం అత్యవసరం. నిపుణులు, మార్కెట్ విశ్లేషకులు, ప్రభుత్వాల సమన్వయంతో కూడిన కృషి ద్వారానే ఈ సమస్యకు పరిష్కారం లభిస్తుంది.