హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ పరిస్థితేంటి?

తెలంగాణ ముఖ్యమంత్రిగా రేవంత్‌ రెడ్డి బాధ్యతలు స్వీకరించిన తర్వాత హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌ మందగించిందనే వార్తలు విస్తృతంగా ప్రచారంలో ఉన్నాయి. అయితే ఈ కథనానికి వాస్తవ ఆధారాలు ఉన్నాయా లేదా కేవలం రాజకీయ దురుద్దేశ్యాలతో ప్రచారం చేయబడుతోందా అనేది ఇప్పుడు చర్చనీయాంశంగా మారింది. ఇటీవలి కాలంలో చోటు చేసుకున్న కొన్ని ముఖ్యమైన లావాదేవీలు, ముఖ్యంగా కే.పీ.హెచ్.బి వంటి కీలక ప్రాంతాల్లో జరిగిన వేలంపాట ఫలితాలు, ఈ మందగమనం కథనాన్ని గట్టిగా ఖండిస్తున్నాయి. తెలంగాణ హౌసింగ్‌ బోర్డు నిర్వహించిన తాజా వేలం ఫలితాలు నగరంలో రియల్‌ ఎస్టేట్‌ డిమాండ్‌ ఇప్పటికీ బలంగా ఉందని స్పష్టం చేస్తున్నాయి.

- KPHBలో రికార్డు స్థాయి ధరలు: డిమాండ్‌కు నిదర్శనం

కూకట్‌పల్లి హౌసింగ్‌ బోర్డు (KPHB) కాలనీ ఫేజ్‌ 7లో తెలంగాణ హౌసింగ్‌ బోర్డు నిర్వహించిన 18 ఓపెన్‌ ప్లాట్‌ల వేలం రూ.142.78 కోట్ల ఆదాయాన్ని సాధించి మార్కెట్ బలాన్ని చాటింది. ఈ వేలంలో చదరపు గజానికి సగటు ధర రూ.2.38 లక్షలుగా నమోదవడం విశేషం. ప్లాట్‌ నంబర్‌ 22కు అత్యధికంగా చదరపు గజానికి రూ.2.98 లక్షల బిడ్‌ లభించడం, నగరంలో భూమికి ఉన్న విలువను తెలియజేస్తుంది. ఈ వేలంలో 84 మంది బిడ్డర్లు పాల్గొనడం, KPHB వంటి ప్రైమ్‌ లొకేషన్లలో రియల్‌ ఎస్టేట్‌పై పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎంత ఆసక్తి ఉందో స్పష్టం చేస్తుంది. 198 నుంచి 987 చదరపు గజాల విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఈ ప్లాట్‌లు, హైదరాబాద్‌లో భూమి ధరలు ఇప్పటికీ గణనీయమైన డిమాండ్‌లో ఉన్నాయని సూచిస్తున్నాయి.

- ఇతర ప్రాంతాల్లో కొనసాగుతున్న అభివృద్ధి, ఊపు

కేవలం KPHB మాత్రమే కాకుండా హైదరాబాద్‌ శివారు ప్రాంతాలైన కోకాపేట, శంకర్‌పల్లి, తెల్లాపూర్‌ వంటి ప్రాంతాల్లోనూ గణనీయమైన రియల్‌ ఎస్టేట్‌ లావాదేవీలు జరుగుతున్నాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో కొత్త ప్రాజెక్టులు, భారీ పెట్టుబడులు, నిరంతర కొనుగోళ్లు మార్కెట్‌ బలాన్ని ప్రతిబింబిస్తున్నాయి. ఈ డేటా ఆధారంగా హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌ మందగించిందని చెప్పే కథనం నిజానికి ఆధార రహితంగా కనిపిస్తోంది.

- హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌ బలానికి కారణాలు

KPHB వేలంలో 84 మంది బిడ్డర్ల భాగస్వామ్యం, నగరంలో భూమికి ఉన్న అధిక డిమాండ్‌ను స్పష్టం చేస్తుంది. చదరపు గజానికి రూ.2.98 లక్షల వంటి రికార్డు ధరలు, హైదరాబాద్‌లో రియల్‌ ఎస్టేట్‌ను లాభదాయకమైన పెట్టుబడిగా చూసే ఆసక్తిని సూచిస్తున్నాయి. కోకాపేట, తెల్లాపూర్‌ వంటి ప్రాంతాలు హైదరాబాద్‌ ఐటీ హబ్‌లు, ఇతర వాణిజ్య కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల మరింత ఆకర్షణీయంగా మారాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో కొత్త రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్‌ ప్రాజెక్టులు మార్కెట్‌ను మరింత బలోపేతం చేస్తున్నాయి. మౌలిక సదుపాయాల కల్పన కూడా ఈ ప్రాంతాల అభివృద్ధికి దోహదపడుతుంది. రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మందగించిందనే వాదనలు కేవలం రాజకీయ ఉద్దేశ్యాలతో కూడినవిగా కనిపిస్తున్నాయి. KPHB వంటి కీలక లావాదేవీలు, ఈ కథనాలను తోసిపుచ్చే బలమైన ఆధారాలను అందిస్తున్నాయి. వాస్తవాలు రాజకీయ ప్రచారానికి భిన్నంగా ఉన్నాయని ఈ డేటా రుజువు చేస్తుంది.

KPHBలో జరిగిన రికార్డు స్థాయి వేలంపాట, ఇతర ప్రాంతాల్లో కొనసాగుతున్న రియల్‌ ఎస్టేట్‌ లావాదేవీలు హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌ ఇప్పటికీ బలమైన డిమాండ్‌లో ఉందని స్పష్టం చేస్తున్నాయి. తెలంగాణలో రాజకీయ మార్పులు లేదా కొన్ని రాజకీయ కథనాలు మార్కెట్‌ను గణనీయంగా ప్రభావితం చేయలేదని ఈ డేటా స్పష్టంగా సూచిస్తోంది. పెట్టుబడిదారులు, కొనుగోలుదారులు హైదరాబాద్‌ను ఇప్పటికీ సురక్షితమైన, లాభదాయకమైన రియల్‌ ఎస్టేట్‌ గమ్యస్థానంగా చూస్తున్నారు. భవిష్యత్తులో కూడా ఈ సానుకూల ధోరణి కొనసాగే అవకాశం ఉందని మార్కెట్‌ విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు.