రియల్ కు హాట్ స్పాట్ గా ఫ్యూచర్ సిటీ.. ముచ్చర్ల-మహేశ్వరం ప్రాంతాల భూములకు రెక్కులు..

దేశాన్ని పట్టి పరిశీలిస్తే హైదరాబాద్‌ నగరం ఎప్పుడూ అడుగు ముందే ఉంటుంది. ఐటీ హబ్‌గా గుర్తింపు తెచ్చుకున్న ఈ నగరం ఇప్పుడు మరోసారి కొత్త రూపం సంతరించుకుంటోంది. గ్లోబల్‌ సమ్మిట్‌ అనంతరం ‘ఫ్యూచర్ సిటీ’ అనే మాట రియల్‌ ఎస్టేట్‌ రంగంలో మంత్రంలా మారిపోయింది. ముచ్చర్ల–మహేశ్వరం పరిసర ప్రాంతాలు గతంలో పొలాలు, ఖాళీ భూములుగా కనిపించిన చోట.. ఇప్పుడు పెట్టుబడిదారుల కలల చిరునామాగా మారుతున్నాయి. ఒకప్పుడు ‘ఇక్కడ ఎవరు కొనుగోలు చేస్తారు?’ అన్న ప్రశ్నలు ఇప్పుడు ‘ఇంకా ఎంత పెరుగుతాయి?’ అనే అంచనాలుగా మారడం కాలం చూపిన మార్పు.

గ్లోబల్ సమ్మిట్ తర్వాత..

గ్లోబల్‌ సమ్మిట్‌ తర్వాత ఈ ప్రాంతాలపై దృష్టి ఒక్కసారిగా పెరిగింది. ప్రభుత్వం ప్రకటించిన ఫ్యూచర్ సిటీ ప్రణాళికలు, అంతర్జాతీయ పెట్టుబడుల హామీలు, భారీ మౌలిక వసతుల ప్రాజెక్టులు.. ఇవన్నీ కలిసి ముచ్చర్ల–మహేశ్వరం ప్రాంతాన్ని రియల్‌ ఎస్టేట్ హాట్‌స్పాట్‌గా మార్చాయి. కొన్ని నెలల్లోనే ఇక్కడ భూముల ధరలు 20 నుంచి 30 శాతం వరకు పెరిగినట్లు మార్కెట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. ఇది కేవలం ఊహాగానమో, తాత్కాలిక బూమో కాదు.. దీని వెనుక స్పష్టమైన కారణాలున్నాయి.

మొదటిగా, ‘AI సిటీ’ అనే భావన

‘AI సిటీ’ అనే గుర్తింపు వస్తుండడంతో ఈ ప్రాంతానికి బ్రాండ్‌ విలువ పెరిగింది. ఆర్టిఫిషియల్‌ ఇంటెలిజెన్స్‌, డీప్‌టెక్‌, రీసెర్చ్‌ అండ్‌ డెవలప్‌మెంట్‌ కేంద్రాల కోసం ప్రత్యేకంగా ప్లాన్ చేసిన సిటీ అంటే.. రాబోయే రోజుల్లో వేలాది ఉద్యోగాలు, అంతర్జాతీయ కంపెనీల రాక ఖాయం అన్న సంకేతం. ఉద్యోగాలు వస్తే జనాభా పెరుగుతుంది. జనాభా పెరిగితే ఇళ్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు, కమర్షియల్‌ స్పేస్‌లకు డిమాండ్‌ పెరుగుతుంది. ఇదే రియల్‌ ఎస్టేట్‌ను ముందుకు నడిపించే అసలైన శక్తి.

మంచి కనెక్టివిటీ..

రెండో ముఖ్య కారణం కనెక్టివిటీ. ఒకప్పుడు మహేశ్వరం పేరు వినగానే ‘నగరానికి దూరం’ అన్న భావన ఉండేది. కానీ ఇప్పుడు పరిస్థితి పూర్తిగా మారింది. ఔటర్ రింగ్ రోడ్‌, రాబోయే రేడియల్‌ రోడ్లు, హైవేలు, మెట్రో విస్తరణ ప్రణాళికలు.. ఇవన్నీ ఈ ప్రాంతాన్ని నగర గుండెలతో కలుపుతున్నాయి. అంతేకాదు, రాజీవ్‌ గాంధీ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉండడం ఈ ప్రాంతానికి అదనపు ఆకర్షణ. విదేశీ పెట్టుబడిదారులు, ఎన్‌ఆర్‌ఐలు మొదట చూసేది ఎయిర్‌పోర్ట్ కనెక్టివిటీనే. ఆ అంచనాలకు ముచ్చర్ల–మహేశ్వరం పూర్తిగా సరిపోతున్నాయి.

జీవన శైలి మార్పు..

మూడో అంశం జీవనశైలి మార్పు. నగరంలో ట్రాఫిక్‌, కాలుష్యం, జనసాంద్రతతో విసిగిపోయిన మధ్య తరగతి, ఉన్నత మధ్య తరగతి కుటుంబాలు ఇప్పుడు ‘డ్రీమ్ హోమ్’ కోసం నగర అంచుల వైపు చూస్తున్నాయి. విస్తృత రోడ్లు, ఓపెన్‌ స్పేస్‌లు, గ్రీన్‌ లేఅవుట్లు, ఇంటర్నేషనల్‌ స్కూల్స్‌, హాస్పిటల్స్‌.. ఇవన్నీ ఫ్యూచర్ సిటీ చుట్టూ రూపుదిద్దుకుంటున్నాయి. దీంతో ‘ఇక్కడ ఉంటే బాగుంటుంది’ అనే భావన పెట్టుబడిగా మారుతోంది.

అయితే, ఈ బూమ్‌ మధ్యలో కొన్ని ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి. ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్న ఈ దశలో సామాన్య కొనుగోలుదారుడికి ఇది ఎంత వరకు అందుబాటులో ఉంటుంది? స్పెక్యులేషన్‌ పెరిగితే బబుల్‌ ఏర్పడే ప్రమాదం లేదా? అన్న సందేహాలు సహజమే. కానీ ప్రభుత్వ ప్రణాళికలు, మౌలిక వసతులపై పెట్టుబడులు చూస్తే.. ఇది కేవలం గాలిలో ఊహ కాదు, దీర్ఘకాలిక అభివృద్ధి దిశగా సాగుతున్న ప్రాజెక్ట్‌ అనే సంకేతాలు స్పష్టంగా కనిపిస్తున్నాయి.

రాబోయే దశకు ప్రతీక..

ఇప్పుడు ఫ్యూచర్ సిటీ అంటే కేవలం ఒక భౌగోళిక ప్రాంతం కాదు. ఇది హైదరాబాద్‌ రాబోయే దశకు ప్రతీక. ఐటీ సిటీ నుంచి టెక్‌–ఇన్నోవేషన్‌ సిటీగా మారుతున్న ప్రయాణంలో ఇది కీలక మలుపు. రియల్‌ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఇది అవకాశాల గనిగా మారుతున్నా… కొనుగోలు చేసే ముందు జాగ్రత్త, స్పష్టమైన సమాచారం, దీర్ఘకాల దృష్టి అవసరం. ఎందుకంటే భవిష్యత్తు ప్రకాశవంతంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, తెలివైన అడుగులే ఆ భవిష్యత్తును నిజంగా మనదిగా మారుస్తాయి.

ఫ్యూచర్ సిటీ కథ ఇప్పుడే మొదలైంది. ఈ కథలో హైదరాబాద్‌ మరోసారి దేశానికి దారి చూపే నగరంగా నిలవబోతోందా? అన్న ప్రశ్నకు సమాధానం కాలమే చెప్పాలి. కానీ ఒకటి మాత్రం స్పష్టం… ముచ్చర్ల–మహేశ్వరం ప్రాంతాలు ఇక వెనుకబాటులో లేవు. ఇవే రేపటి హైదరాబాద్‌కు ముఖచిత్రంగా మారే అవకాశాలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి.