ఎకరా రూ.177 కోట్లు.. తెలంగాణలో భూమి బంగారం అయ్యేనా?

హైదరాబాద్‌ రియల్ ఎస్టేట్‌ రంగంలో కొత్త రికార్డు స్థాపితమైంది. గతంలో కోకాపేట ప్రాంతంలో ఎకరం భూమికి రూ.100 కోట్లు చెల్లించి చర్చనీయాంశం అయినప్పటి రికార్డు బ్రేక్ అయింది. ఈసారి హైదరాబాదు నగరంలోని రాయదుర్గం ప్రాంతంలోని నాలెడ్జి సిటీలో ప్రభుత్వ భూములను వేలం ద్వారా ఎంఎస్ఎన్ రియాల్టీ సంస్థ ఎకరం రూ.177 కోట్లుకి కొనుగోలు చేసింది.

వేలంలో 7.67 ఎకరాల భూమిని ఈ సంస్థ కొనుగోలు చేసి, మొత్తం రూ.1,357.57 కోట్లను చెల్లించింది. రాయదుర్గం ప్రాంతం ఐటీ కంపెనీల హబ్‌గా పేరుగాంచినది. ఈ ప్రాంతంలో ఆఫీసు, రెసిడెన్స్ స్పేస్‌ కు భారీ డిమాండ్ ఉండటంతోనే భూములు అత్యధిక ధరలో అమ్ముడుపోయాయని రియల్ ఎస్టేట్‌ వర్గాలు వెల్లడిస్తున్నాయి.

ఎంఎస్ఎన్ రియాల్టీకి స్థిరాస్తి రంగంలో విస్తృత అనుభవం ఉంది. అందుకే భవిష్యత్తులో ఇక్కడ భారీ అంతస్తుల నిర్మాణం కోసం ఈ భూములను కొనుగోలు చేసినట్టు తెలుస్తోంది. రాయదుర్గం ప్రాంతంలోని ఇతర స్థిరాస్తి సంస్థలు ఇప్పటికే భారీ గృహ సముదాయాలను నిర్మించి, ఆ క్రమంలో వాటిని గణనీయమైన ధరకు అమ్మేసాయి.

గతంలో కోకాపేటలో ఎకరం రూ.100 కోట్లు లెక్కించిన భూమిని రాజ్ పుష్ప సంస్థ కొనుగోలు చేసి, భారీ అంతస్తులను నిర్మించడమే ప్రధాన రీతిగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో హాట్ ట్రెండ్ సృష్టించింది. అయినప్పటికీ, రాయదుర్గం, నాలెడ్జి సిటీ వంటి ప్రాంతాల్లో భవిష్యత్తులో కూడా స్థిరాస్తి రంగంలో విపరీతమైన డిమాండ్ కొనసాగుతుందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.

ప్రస్తుతం ఈ ప్రాంతాల్లో ప్లాట్ల ధరలు దాదాపు రెండు కోట్ల నుండి మూడు కోట్ల వరకు ఉంటున్నాయి. ప్రత్యేక సదుపాయాలు ఉన్న ప్లాట్లు ఇంకా ఎక్కువ ధరలో అమ్ముడుపోతున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార సంస్థలు భారీ పెట్టుబడితో భవిష్యత్తు లాభాలను లక్ష్యంగా పెట్టి కొనుగోలు చర్యలు చేపడుతున్నాయి.

హైదరాబాద్‌లో స్థిరాస్తి రంగంలో రికార్డు స్థాయి లావాదేవీలు కొనసాగుతున్నాయి. రాయదుర్గం, నాలెడ్జి సిటీ, కోకాపేట వంటి ప్రాంతాలు భవిష్యత్తులో పెట్టుబడిదారులకు భారీ అవకాశాలను అందిస్తాయని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి.

గతంలో ఎన్నికలు, ఆర్థిక మందగమనం కారణంగా ఆలస్యమై ఉన్న ఈ ప్రక్రియ, ఇప్పుడు ఆర్థిక పునరుద్ధరణకు ఉపయోగపడుతుంది. అయితే అధిక పెరుగుదల రియల్‌ ఎస్టేట్ మాంద్యం రాకుండా చూడడం అవసరం. అందుకోసం ప్రభుత్వం లేఔట్ రెగ్యులరైజేషన్ స్కీమ్‌లలో డిస్కౌంట్లు ఇవ్వవచ్చు.

ఏకరం ఏకంగా 177 కోట్లు పలకడంతో తెలంగాణలో భూమి “బంగారం” అయ్యిపోతోందా అని చర్చ జరుగుతోంది. మధ్య తరగతి కోసం భూమి సొంతం చేసుకోవడం సవాల్‌గా మారుతోంది. పెట్టుబడిదారులు లాభాలను చూడగలిగితే సాధారణ ప్రజలకు భవిష్యత్తులో భూమికి చేరడం కష్టమే అవుతుంది.