హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్.. ఎన్‌ఆర్‌ఐల కలల గమ్యం..లగ్జరీ విల్లాలకు పెరిగిన డిమాండ్

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం స్వర్ణయుగాన్ని ఆస్వాదిస్తోంది. దేశంలోని ఇతర మెట్రో నగరాలను వెనక్కి నెట్టి పెట్టుబడులకు స్వర్గధామంగా మారుతోంది. ముఖ్యంగా ప్రవాస భారతీయుల (ఎన్ఆర్ఐ) పెట్టుబడుల ప్రవాహం పెరగడంతో నగరం అంతర్జాతీయ స్థాయి లగ్జరీ హౌసింగ్ హబ్‌గా అవతరించింది. తాజా విశ్లేషణల ప్రకారం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల్లో ఎన్‌ఆర్‌ఐల వాటా 20 శాతం మార్కును చేరుకోవడం విశేషం.

గత ఐదేళ్లుగా హైదరాబాద్ మహానగరం రూపురేఖలు వేగంగా మారిపోయాయి. కేవలం ఐటీ రంగమే కాకుండా మౌలిక సదుపాయాల కల్పనలో నగరం అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలను అందుకుంటోంది. ఈ క్రమంలోనే అమెరికా, యూకే, కెనడా, గల్ఫ్ దేశాల్లో స్థిరపడిన తెలుగు వారు తమ సొంత గడ్డపై పెట్టుబడులు పెట్టేందుకు అత్యంత ఆసక్తిని ప్రదర్శిస్తున్నారు.

పశ్చిమ హైదరాబాద్.. లగ్జరీకి కేరాఫ్ అడ్రస్

నగర పశ్చిమ భాగం ఇప్పుడు లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌కు చిరునామాగా మారింది. ముఖ్యంగా కోకాపేట్, మోకిల, శంకర్‌పల్లి, తెల్లాపూర్ వంటి ప్రాంతాలు విల్లా ప్రాజెక్టులతో కళకళలాడుతున్నాయి. ఇక్కడ జరుగుతున్న మెగా డెవలప్‌మెంట్స్ నగరాన్ని గ్లోబల్ మ్యాప్‌లో నిలబెట్టాయి. ఔటర్ రింగ్ రోడ్ విమానాశ్రయానికి గంటలోపే చేరుకునే సౌకర్యం, ట్రాఫిక్ రహిత ప్రయాణం ఎన్‌ఆర్‌ఐలను ఈ ప్రాంతాల వైపు ఆకర్షిస్తోంది.

ధరలు పెరిగినా తగ్గని క్రేజ్

ఒకప్పుడు రూ.2 కోట్లు అంటేనే లగ్జరీగా భావించే వారు. కానీ నేడు హైదరాబాద్ శివార్లలో విల్లాల ధరలు రూ.5 కోట్ల నుంచి రూ.25 కోట్ల వరకు పలుకుతున్నాయి. ముంబై, బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో ఉండే స్థల సమస్య ఇక్కడ లేకపోవడం, విశాలమైన స్థలంలో అంతర్జాతీయ స్థాయి క్లబ్‌హౌస్‌లు, ప్రైవేట్ స్విమ్మింగ్ పూల్స్, అత్యాధునిక భద్రతా ప్రమాణాలతో ప్రాజెక్టులు నిర్మితమవుతుండటం ఇన్వెస్టర్లకు సానుకూల అంశంగా మారింది.

ఎన్‌ఆర్‌ఐ పెట్టుబడులకు బలాన్నిస్తున్న అంశాలు

ప్రవాస భారతీయులు ఇంత భారీగా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రధానంగా మూడు కారణాలు కనిపిస్తున్నాయి. అంతర్జాతీయ మార్కెట్‌లో డాలర్‌తో పోలిస్తే రూపాయి విలువ తగ్గడం వల్ల, విదేశీ కరెన్సీని భారత్‌లో పెట్టుబడిగా మార్చినప్పుడు ఎన్‌ఆర్‌ఐలకు అధిక ప్రయోజనం చేకూరుతోంది. హైదరాబాద్‌లో ఐటీ ఉద్యోగుల సంఖ్య పెరగడం, జీవన ప్రమాణాలు మెరుగుపడటంతో ప్రీమియం ప్రాపర్టీలకు భారీగా అద్దెలు లభిస్తున్నాయి. ఇది పెట్టుబడిపై స్థిరమైన ఆదాయాన్ని హామీ ఇస్తోంది. రీజినల్ రింగ్ రోడ్ , ఫార్మా సిటీ వంటి ప్రతిపాదిత ప్రాజెక్టుల వల్ల ఆస్తుల విలువ భవిష్యత్తులో రెట్టింపు అవుతుందనే అంచనా ఉంది.

ప్రభుత్వ సహకారం..పారదర్శకత

తెలంగాణ ప్రభుత్వ సరళీకృత విధానాలు, టీఎస్ బీపాస్ వంటి అనుమతుల ప్రక్రియ, రెరా అమలు వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత పెరిగింది. ఇది ఎన్‌ఆర్‌ఐలలో ఉన్న సంశయాలను తొలగించి, నమ్మకమైన పెట్టుబడులకు బాటలు వేసింది. గతంలో కేవలం ఖాళీ ప్లాట్లపై ఆసక్తి చూపిన వారు ఇప్పుడు 'గేటెడ్ కమ్యూనిటీ' విల్లాల్లో నివసించేందుకు మొగ్గు చూపుతున్నారు.

మొత్తానికి హైదరాబాద్ కేవలం ఒక నగరంలా కాకుండా ఒక గ్లోబల్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ డెస్టినేషన్‌గా రూపాంతరం చెందింది. లగ్జరీ హౌసింగ్ విభాగంలో వస్తున్న ఈ ఊపు కేవలం తాత్కాలికం కాదని, రాబోయే దశాబ్ద కాలం పాటు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం దేశంలోనే అగ్రగామిగా కొనసాగుతుందని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. అటు జీవన ప్రమాణాలు, ఇటు పెట్టుబడిపై రాబడి.. రెండింటినీ బ్యాలెన్స్ చేస్తున్న హైదరాబాద్, ఇప్పుడు ఎన్‌ఆర్‌ఐల మొదటి ఎంపికగా నిలుస్తోంది.